Первый выбор, который необходимо сделать людям, решившим приобрести недвижимость, – это определиться, что им подходит больше: первичная или вторичная недвижимость. При этом нельзя сказать, что один из вариантов очевидно лучше другого: у каждого из них есть свои преимущества и недостатки. Поэтому необходимо взвесить все плюсы и минусы каждого типа жилья, чтобы определить, что же лучше подойдет лично вам. Ведь требования к своему будущему дому у всех разные.

Преимущества вторичного жилья

В первую очередь давайте рассмотрим плюсы вторичного жилья и разберемся, являются ли они исключительно преимуществами вторички, или первичная недвижимость может предложить такой же удобный аналог.

Зачастую любители вторичной недвижимости отмечают следующие преимущества:

Возможность заселиться сразу после покупки

В реальности сразу заехать в новую квартиру получается не всегда. Дело в том, что обычно продавцы предлагают недвижимость, в которой они сами и проживают, то есть они продают квартиру, чтобы купить новую и сменить место жительства. Поэтому нередко в условиях договора владельцы указывают срок в пару месяцев, которые им необходимы, чтобы освободить жилплощадь.

Конечно же нередки случаи, когда владельцам необходимо срочно продать квартиру. Тогда покупатель может получить ключи, как только подпишет договор. К тому же несколько месяцев – это не такой уж и большой срок ожидания. Приобретая квартиру в строящемся доме, покупатели могут годами ждать ввода объекта в эксплуатацию. Поэтому не стоит недооценивать данное преимущество вторички.

Благоустроенная территория и развитая инфраструктура

Покупая квартиру от застройщика, есть вероятность, что после сдачи вашего блока еще некоторое время будет продолжаться строительство остальных очередей. Проживание в непосредственной близости к строительной площадке сопряжено с определенными неудобствами, включая шум и наличие строительного мусора на территории комплекса. К тому же нередко новостройки располагаются в новых районах с еще плохо развитой инфраструктурой.

В то же время можно подобрать квартиру в практически готовом ЖК. В этом случае территория уже будет обустроена, и не придется терпеть стройку под окнами. Стоит отметить, что стоимость такого жилья будет выше, чем при покупке квартиры в первых очередях. Главное – решить, что вам важнее: сэкономить или наслаждаться комфортом сразу после заселения.

Возможность познакомиться с соседями

Покупая вторичную недвижимость, можно сразу увидеть, кто живет с вами в одном подъезде. Конечно, понять с первого взгляда, насколько хорошие или плохие соседи вам попались, будет трудно, однако скорее всего заметить совсем уж неблагополучный контингент все же получится. В любом случае хорошие соседи – это лотерея.

Хотя стоит отметить, что риск наткнуться на совсем уж сложный контингент или скандальных пенсионеров в новостройке ниже, ведь такие люди обычно не располагают достаточными средствами и силами для переезда.

Выгодные цены

Если вы ищете вариант подешевле, то вторичное жилье может предложить более разнообразный выбор. Хотя стоит помнить, что для низкой цены всегда есть причины и нередко не самые приятные. Например:

• Квартира находится в плохой состоянии, поэтому без ремонта не обойтись.
• Деньги, сэкономленные на покупке, пойдут на ремонтные работы.
• Проблемы с обслуживанием, включая отопление, водоснабжение и т.д.
• Проблемные соседи, в попытке сбежать от которых владельцы снижают цену.

Однако, говоря о ценах, нельзя забывать и о спросе. Так как однокомнатные квартиры пользуются особой популярностью среди покупателей, то нередко их стоимость оказывается выше своих аналогов на первичном рынке недвижимости. То же самое можно сказать и о двушках.

Недостатки вторичного жилья

А теперь давайте взглянем на минусы вторички и разберемся, насколько они соответствуют действительности.

Скрытые проблемы

Зачастую такие проблемы связаны с ремонтом и соседями. Если про вторых мы рассказали выше, то с ремонтом стоит разобраться подробнее.

Нередко перед тем, как выставить жилье на продажу, владельцы делают косметический ремонт. Причем зачастую выполненные работы не отличаются высоким качеством.

Тех, кто так или иначе собирается делать капитальный ремонт после приобретения квартиры, такой вариант никак не расстроит. Да и к тому же более дорогие варианты за счет наличия свежего ремонта вряд ли заинтересуют людей с такими планами.

Однако некоторые приобретают квартиру с расчетом, что они сразу заедут и будут в ней жить, а потому хорошо выполненный ремонт для них крайне важен. Причем на первый взгляд может показаться, что все работы выполнены аккуратно, но уже спустя несколько месяцев могут начаться проблемы. Например, обои начнут отклеиваться, а под ними окажется плесень.

Проблемная вторичка

Вторичная квартира означает наличие истории, а потому перед покупкой важно проверить, не скрываются ли проблемы в ее прошлом.

Покупая вторичное жилье необходимо проверить:

• Не наложен ли на недвижимость арест и не находится ли она в залоге. 
• Долги за коммуналку. 
• Кто прописан в квартире.

Поэтому перед покупкой вторичной недвижимости крайне важно тщательно проверить ее на юридическую чистоту. При этом не стоит безоговорочно доверять риэлтору в этом вопросе. Лучше, конечно, если у вас есть опыт работы юристом или риэлтором, однако как минимум стоит озаботиться подготовкой и самостоятельно изучить вопрос.

В ином случае существует риск стать жертвой мошеннических схем. Чтобы обезопасить себя и свои средства, можно воспользоваться услугами специалиста. Важно учесть дополнительные затраты на привлечение эксперта.

Ограниченный выбор

Большую часть объявлений о продаже жилья составляют старые дома, построенные в советские времена. Тогда мало кто задумывался об эргономичности планировок.

Поэтому можно наткнуться на:

• маленькие квартиры;
• неудобные планировки, которые не всегда можно исправить;
• старую систему отопления, которую невозможно заменить на современный аналог;
• ветхое, аварийное и предаварийное состояние.

Тем не менее стоит отметить, что вторичная недвижимость не предполагает исключительно старое жилье. Можно приобрести квартиру в новом жилом комплексе. Но стоит учесть, что большая часть такого жилья покупалась с целью перепродажи, поэтому стоимость будет выше, чем у застройщика.

Трудности с ипотекой

Получить ипотеку на приобретение вторичного жилья будет сложнее. Да, банки предлагают ипотечные программы для вторички, однако, покупая квартиру в новостройке у застройщика, можно найти гораздо более выгодные условия благодаря сотрудничеству компании с банком. Список доступных ипотечных вариантов в Казахстане можно посмотреть на korter.kz.

Сделав выбор в пользу вторичной недвижимости, придется самостоятельно изучать ипотечный рынок в поиске подходящей программы. При этом есть риск, что банк откажет вам в оформлении ипотеки. Зачастую трудности возникают в случаях с военной ипотекой или материнским капиталом.

На поиск подходящей ипотеки уйдет время. К тому же условия программы вероятнее всего окажутся хуже, чем те, что банки предлагают для новостроек.

Что же лучше: первичная или вторичная недвижимость

Как вы могли заметить, у покупки вторичного жилья есть свои плюсы, однако и минусов при этом достаточно. Что выбрать – дело каждого. Взвесьте все «за» и «против», внимательно изучите все риски, определитесь с тем, что нужно именно вам, и ознакомьтесь с подходящими предложениями на рынке, чтобы не пожалеть о своим выборе.